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央行再次加息 楼市前景迷茫

http://money.591hx.com 2011年07月07日 17:28:31 新浪房产

  提要:7月6日晚,中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,加息后,一年期存款和贷款利率分别上升至3.5%和6.56%。对于购房者和开发商来说,再次加息对他们影响很大。

 

  7月6日晚,中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,加息后,一年期存款和贷款利率分别上升至3.5%和6.56%。对于购房者和开发商来说,再次加息对他们影响很大。

  部分开发商资金压力大

  这次加息是今年第三次加息,此次加息对于大开发商来说并不会造成太大的影响,某大型房企负责人表示,这次加息对他们影响不大,公司资金充足,就算加息也不会影响资金的周转。但是对于小开发商来说,这次加息无疑是雪上加霜,加大了开发商的融资压力,如果继续加息下去,部分开发商将会因为资金链断裂而面临倒闭。

  购房者置业成本增加

  在限购的影响下,投资性购房比例略有下降,刚需类购房增加。加息虽然对刚性需求影响不是很大,不会减小购房者购房的欲望,但是会在一定程度上影响了购房者的置业成本,会有部分购房者放弃购买高价的项目,而转向总价稍低的项目。有网友表示,加息之前本来想要购买120平的房子,但是因为再次加息而不得不放弃购买大房子,考虑购买面积相对较小的房子。

  加息后还款将增加多少

  按照一套贷款总额为35万元的房子,还款期限为20年,按照之前4月份调整的利率来算,还款总额为641205.21元,应支付利息291205.21元,月还款2671.69元。而按照这次上调之后的利率来计算,还款总额653774.55元,应支付利息303774.55,月还款2724.06元。相比之下,这次加息比之前要多还款12569.34元,每个月多还52.37元。



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