您所在位置: 华讯首页理财频道财富>  正文

翻番!风投将成第四波财富增值渠道

http://money.591hx.com 2011年06月20日 09:54:47 无锡商报

  “侠女”叶檀来了。

  6月18日,财经评论界以新锐敢言著称的叶檀,作为闭幕演讲嘉宾,畅谈商业地产趋势。

  房价在下跌,但拐点没出现

  “在中国曾经有三条财富的升值渠道,第一条财富的升值渠道是1978年以后,当时的英雄是哪些人?就是炒瓜子出身,因为那时候是一个物资紧缺时代,所有的物品都是短缺的。就像现在的朝鲜,如果把方便面卖到那里去,你就是当地最伟大的企业家,这就是资金短缺时代的英雄。”叶檀说,过了短缺时代后就是证券时代了。而第三波房地产时代的黄金时期则是从1998年开始,2003年到达高峰,直到2011年有最严厉的调控政策出台。

  “我现在并不认为说黄金时代过去,中国的房地产就一蹶不振了。”对于中国房价走势,叶檀表示,中国房地产的黄金时期已经过去了。尤其是住宅地产这一块。下半年房价会出现略有下行的态势,但房价也不会有大幅的下挫,中国房地产的估值中心会下移,因为今年保障房的建设量会大幅提高。

  叶檀说她已经看到中国房地产下降的趋势,如住宅存量增加,很多城市土地流拍,现金流非常紧张等,但“拐点没有出现,我们没有看到房价下跌”。

  4个买房人里面就有1个是全现金交易

  “为什么泡沫这样大,中国的房地产市场还没有崩溃呢?”叶檀说,因为现金量太大了,在4个买房人里面有1个是全现金交易。一次性付清就不担心房价下跌,反正没有借钱,就搁在那里,所以就看到了房产的泡沫。

  如果从投资领域打一个比方,把房地产当作一个工具,这个工具是什么呢?当货币贬值的时候是一个对冲工具,货币贬值的时候房地产一定是升值的。现在政府在做一个不可能的行动,货币要贬值,房地产也要贬值,这基本上不可能的,两者都贬值之后,它的对冲工具是什么呢?

  现在这个对冲工具如此之少,能够做的是什么,他不对冲了,用另外一种办法解决问题,就是把实体的规模不断地扩大,然后把货币不断的发放到实体领域去,使得价值真正的下降。

李嘉诚财富4孙分享 杨受成不谈梁洛施分手
八成子女最看重父亲精神财富
四川现“富二代”接班潮 上千亿财富进入交接
各省顶尖财富美女前十排行 陈红身价超3亿[图]
胡润外来富豪榜前十:康师傅掌门400亿财富居首
“中国外来富豪榜”财富解码
中国人财富去了哪:去年以来向外秘密转移现金大增
中国人财富去了哪:去年以来向外秘密转移现金大增
居民财富缩水 资产配置陷窘境


12

股票软件   黄金价格走势图   股票推荐   模拟炒股   炒股软件   行情中心   大盘分析   大盘指数   大盘   股票入门   千股千评   股票知识  

与 文章关键字:叶檀 商业地产 风投 房价走势 房价会 相关的新闻

关于华讯   |   股民心理研究   |   网站导航  |   产品中心   |   上市公司研究   |   法律声明   |   合作伙伴   |   广告合作   |   联系我们
华讯财经所载文章、数据仅供参考,使用前请务必仔细阅读免责声明,风险自负。
提示:华讯财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。详情点击 
证券投资咨询业务资格证  中国证券业协会会员  视听节目制作许可证  增值电信业务经营许可证  上市公司价值研究  中国股民心理研究基地
大连华讯投资咨询有限公司网站 辽ICP备09028864号   
网站客户服务电话:4006996188 E-mail:webmaster@591hx.com