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普通投资者:股市? 楼市?

http://money.591hx.com 2011年04月14日 08:49:34 华讯财经我要分享

  在国内,普通投资者的投资渠道是非常有限的,最重要的就是两个市场,股市和楼市。究竟是选择股市还是楼市,个人自有个人的爱好。

 

   从历史的情况看,楼市的年化收益率大约为14%,而股市的年化收益率高达18%,看上去股市收益率更高。但现实的情况是,真正在股市中赚了大钱的人并不多,而炒房获得巨额利润的人并不少。这又是为什么呢?

  道理很简单,前几年的股市是不能合法使用资金杠杆的,加上波动巨大,使得很多人在高位接盘,低位割肉,不仅不赚钱,还要赔钱。 而楼市则可以通过金融杠杆,放大收益率,加上近10年来,楼市基本上没有出现过什么下跌,使得介入楼市的投资者成为了大赢家。

  那么,未来这种楼市继续大赚,股市继续低迷的情况还会持续吗?至少从短期看,比较难。“十一”前,新一轮的房产调控又开始了,未来只要房价出现上涨的苗头,更严厉的调控措施还会跟上。这就意味着房价即使上涨,涨幅也会相当有限,考虑到交易费用的问题,短期投资房产还会出现亏损。特别是,首付比例提高,三套房停贷等措施降低了房产投资的杠杆比例,从另一方面也减少了投资回报率。

  而在低迷了大半年之后,股市总体估值水平比较合理,有望成为吸引资金的蓄水池。加上今年股指期货和融资融券业务的推出,使得股市也可以合法使用资金杠杆了,未来的收益率会有一定的提高。于是,我们看到近期的股市突然转好,股价与成交量比翼齐飞,资金介入的迹象明显。至于流入的资金是否来自楼市,还有待观察。但可以肯定的是,在楼市受压的背景下,股市的确机会不少。



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