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炒房炒股都是小儿科 炒老别墅一套能赚3000万

http://money.591hx.com 2011年04月14日 08:46:28 华讯财经我要分享

  拿2000万到青岛却没有买到一套称心的老别墅,这是在上海做生意的金女士遇到的“郁闷事”。4月12日,记者采访了解到,青岛沿海一线的老别墅成了投资家眼中的“香饽饽”,身价也是一路蹿高,不少老别墅要价过亿元,转卖一套利润可达3000万。

 

 A 买主拿2000万来青没买到一套老别墅

  金女士近几年一直在上海打拼,几年下来攒下了一些积蓄,最近一位朋友跟金女士说,现在青岛海边的老别墅很吃香,升值空间特别大,现在买一套将来倒手卖可以大赚一笔。

  本身就是青岛人的金女士经朋友这么一提醒,觉得这的确是一个值得投资的商机,于是带着2000万元的资金回到青岛,可没想到竟连一套称心的别墅都没有买到。

  金女士跟记者说,她去询问老别墅的价格,经纪人报的价格让她大吃一惊,在八大关附近区域维护稍微好点的老别墅价格都到了七八千万一栋,便宜的也要三四千万一栋。“最后我在金口路上看中了一套老别墅,上世纪30年代的房子,500平方米的面积,里外已经很破旧了,房主开口就要价2500万。”金女士说,这栋房子她的心理价位就是2000万,可房主一直不肯松口,最终不欢而散。

  B 中介 要价都上亿,卖一套能赚3000万

  现在沿海一线的老别墅得多少钱呢?记者随后联系到了一家大型房产中介的资深经纪人司先生,“目前,不少老别墅的要价都已经超过一亿。”“都是哪些人过来买老别墅呢?”“很多地方都有,北京的、台湾的,还有山西煤老板都有过来买的。”“现在老别墅价格涨得厉害,是不是因为越来越多的富商过来炒老别墅?”司先生说,由于资源有限,所以价格肯定会越升越高,再加上现在确实有一些人购买别墅用来投资用,大量资金的涌入也会催高价格。

  那炒老别墅真的比炒商品房要赚钱吗?司先生说,升值肯定是会升值的,但具体赚多少钱得看投资者自己操作。不过 ,如果三四年前购买的到现在出售肯定得赚上千万。司先生举个例子说,他有个一个客户,几年前买了一栋别墅,500平方米的房子购买时一平方米4万元,现在已经涨到了10多万一平方米,卖一栋老别墅至少就能赚3000万。

  C 房主 房源少,大多“捂房惜售”

  仗着独一无二的房源,房主随意加价,但看中老别墅的人还是愿意商量。“我们一直苦于没有房源,八大关稀缺的原因还有一点:每套房子都或多或少存在问题,之前有一个房主已经同意卖房子了,但当时合伙买下的另一位房主却不同意,意见不合导致八大关的老别墅难出手。”销售人员李先生介绍。

  走访中记者发现,八大关里可供交易的一些私人别墅被多家住户共同拥有,原住户因条件差多已搬走,留下的老房子已经出租了出去。“这些多人居住的老房子最难协调,五六家住在一块,你家同意卖我家不同意,很难协调,这也是老别墅难出手的原因。”

  虽然老别墅十分抢手,但代理了三年老别墅的李先生至今只卖出一套。他还清楚记得这套别墅的买主:青岛本地商人,行事十分低调,开着一辆普通的小型商务车,一看绝不是啥好车。这位商人过来询问别墅卖价,李先生一开始并没把他放在眼中,后来熟络起来,这位老板自己开玩笑说,“你看我这一身衣服最多200,根本也不像个有钱人。”

  专家:投资别墅是有钱人的梦想

  对于八大关里的老别墅,岛城知名地产策划人、龙江工作室总经理龙江这样描述:“投资八大关是有钱人的梦想。八大关320多栋别墅,设计迥异,有几个因素使得它们具有稀缺性:第一个,历史渊源深,历史赋予八大关区域特殊的色彩,达官贵人居住之地,很多有钱人买下来沾沾贵气;第二个,设计风格迥异,八大关的老建筑出自全世界建筑精英之手,是世界著名优秀建筑;第三个,大面积的绿化,且多高贵树木,独有资源满足别墅高档住宅的特殊性。从投资来讲,投资老别墅是有钱人的梦想。”

  龙江从投资行为分析说:“现在很多有钱人投资古玩,工艺品和别墅。他们投资了不出租,即使闲置着偶尔度度假,也不允许别人糟蹋它。在这些有钱人看来,他们不缺少这点收益,但就是留着它等待它增值保值,等到两个亿了再卖不行吗?在这些投资人看来:价钱只是数字,东西才是难得的。”文/图 记者 尚青龙 李敏 实习生 管荣



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