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看看哪类房产适合你

http://money.591hx.com 2011年03月31日 10:31:37 华讯财经我要分享

  ★关键词:低价、刚需

  普通住宅 五环外占多数

  目前,北京在售的普通住宅单价普遍低于25000元/平米,多位于五环以外区域,产品形式为9层以上的小高层或高层板楼、塔楼。

  普通住宅由于单价低,与当前主流刚性购房需求较为相符,特别是临近轨道交通的项目、定价偏低的项目,销售状况相对稳定。

 

 ★关键词:舒适、改善

  花园洋房 单价超2万元

  花园洋房,单价在20000-30000元/平米区间,多位于四环至六环之间,产品形式为4-7层的板楼,南北通透,社区园林绿化环境优于普通住宅项目。花园洋房产品的居住舒适度高,单套户型面积普遍超过100平米,符合改善性客户群要求,但面积偏大造成单套总价一般在300万以上,在目前低迷的市场环境下对项目销售造成一定影响。

  ★关键词:MINI户型、定价低

  商住楼 主流户型不超50平米

  商住楼由于容积率的限制,以MINI户型设计为主,主流商住项目的单套面积不超过50平米,其中LOFT产品占比超过六成。从位置上看,无论是在中心城区还是在远郊区均有商住项目在销售,特别是中心城区,住宅供给萎缩的情况下商住楼补充了一定市场空白。

  ★关键词:超4万元、销售慢

  高端住宅 集中于四环内

  定价超过40000元/平米的可称之为高端住宅,目前北京定价最高的豪宅报价已超过10万元/平米,主要位于四环以内的商务区周边,主力客户群是外企高管或小企业主的高收入阶层,这部分客户群以多次置业者为主。在调控期内,高端住宅受到的政策影响很大。

  ★关键词:终极居所

  别墅 独栋别墅稀缺

  别墅作为置业人群的终极居所,被财富阶层所追逐,几年前独栋别墅用地即告停供,当前双拼、联排、叠拼等低密度类别墅盛行,类别墅的总价一般不会超过千万,以500万元-800万元/套为主,独栋别墅因其稀缺性,总价普遍超过千万。限购令对别墅成交也造成了巨大的影响。



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