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欠钱是一种资本 新时代学会负债理财

http://money.591hx.com 2011年03月31日 10:31:08 华讯财经我要分享

  如今已进入加息周期,由于利率不断走高,不少欠了银行房贷的人开始忙着提前还贷。受传统观念影响,大部分中国人都有负了债心里就不爽的感觉。在上一个加息周期中,笔者省吃俭用咬紧牙关,甚至不惜借了亲友的钱,在2007年年初将欠银行的公积金贷款一口气还清了。当时还对一位年薪高达七位数但就是不还房贷、并且宣称“能欠银行的钱是一种资本,干吗要提前还”的朋友十分不理解。

  然而回过头却对自己的提前还贷后悔莫及,如果回到几年前,我一定向银行借钱,然后分30年慢慢还,绝不提前还贷。

  金融危机后的2009年,股价跌至地板后反弹,房价也有所回调,而且更加难得的是,由于央行放水,各家银行手中钱太多,求着人贷款,不但首套房贷利率下浮,即使是二套房贷,利率也能打七折。无论在哪个市场抄底,收益都相当可观。

  当年我周边的不少朋友,要么在股市大赚了一笔,要么以低利率借银行的钱买了第二套、第三套房,资产翻了好几倍。更有高明的,踩好了股市和房市的时间差,赚了股市的再赚房市的,因此成就了千万富翁(如今有了3套房,资产过千万并不难)。

  如今银行上调房贷利率,这帮有钱的家伙正在偷着乐呢!因为别人的首套房贷利率都基准了,他们的二套房三套房仍可以坐享七折的利率。而我却因借了亲戚的钱还房贷,关键时刻被逼着还债,错失了抄底的好时机。如今,我深刻意识到,对于家庭理财而言,负债是一种必须的配置。这个时代,人人都在收获财产性收入,如果将全部的“宝”都押在增速难敌通胀的工薪收入上,今后的境况必然是相对生活质量越来越低。

  朋友中有一对夫妻,看了五六年的房,一直下不了决心买,因为怕负债太高,结果,比自己上班迟的收入低的都住上了新房,自己还带着孩子在蜗居,如今手中攥着几十万元的现金,更加进退两难了。

  我倒不是建议大家现在去借贷买房,对于房价,我是看跌的。只是经验告诉我,对于财富而言,资本是一双翅膀,一种机会,如果没有资本,你永远难以飞跃。虽然贷款利率在不断走高,但是千万别为了节省那一点利息,将房贷还清了。负点债理财,才有可能飞跃。



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