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中国房地产毒瘾难戒 未来房价究竟走向何方?

http://money.591hx.com  2010年11月19日 16:07:10  华讯财经  我要推荐此文给好友
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 中国房地产市场面临关键时刻,房地产调控面临关键时刻,此时,我们必须明确,未来中国房地产市场究竟走向何方?

  我们需要的不是投机性的应急方案,而是着眼于中国未来三十年甚至百年发展基业的根本性制度建设。

  在房产税争议难定之时,政府用扼制融资的办法暂时取代房产税。虽然笔者坚定地支持房产税,但不得不指出,这是众多调控临时性政策中的又一新招,本质上并无可取之处,而是传统的扼制开发商资金链的重演。

  《中国房地产报》11月15日披露,占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止了新增开发贷款审批,而此次不同于之前的月度性停贷调节奏,房产商必须等待明年新的信贷额度。当天,农行与建行否认叫停开发贷,农行人士表示,“银行常规的贷款节奏就是上半年基本完成新增的额度,下半年进行存量置换,这是正常节奏,并没有行政叫停。目前存量置换要视企业的贷款到期情况而定,但空间并不大。”

  一则并不重要的新闻,却受到异乎寻常的重视。

  如果银行停止开发贷,房地产的输血脐带就被切断了吗?

  这实在是不了解市场的说法。就算今年银行不再发放开发贷也不是什么大不了的事,从笔者了解的情况来看,开发贷从8月后就被紧缩,除了享有信贷额度的大型开发商之外,房企从银行的融资之路差不多被堵塞;而在证券市场的融资再融资证监会要征询国土部的意见,识趣的房地产上市公司主动撤回了再融资请求,房地产企业的借壳重组等基本停顿。

  今年上半年房贷处于高峰,到三季度戛然而止。根据央行的数据,前三季度地产开发贷款新增1602亿元,9月末余额同比增长36.0%,比上年末低68.2个百分点;房产开发贷款新增3990亿元,9月末余额同比增长21.5%,比上年末高5.7个百分点;个人购房贷款新增1.16万亿元,9月末余额同比增长37.5%,比上年末低5.5个百分点。跟上半年房地产贷款、开发贷、个人房贷季均新增6900亿元、2211.5亿元和4661.5亿元相比,环比下降50.7%、47%和51.2%,可见三季度早已紧缩。

  给房地产市场降温的传统办法是收紧地根与银根,陆续不断的房地产新政一半以上渗及开发商的融资与个人房贷等方面。如果说上述做法是不得不然,目前加上限购令,即规定每户家庭只能再购买一套房产。所有这些政策充满了急迫感,急欲使房地产市场保持稳定。但限购令内含的计划经济色彩让人惊讶,有业内人士开玩笑,希望政府每户发一张房票,就像以前发粮票与布票一样,用完即止。

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