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加息后关注六方面“钱袋子”打理需适时而动

http://money.591hx.com  2010年10月22日 08:53:04  华讯财经  我要推荐此文给好友
央行3年来重启加息,标志着“加息周期”正式启动。华讯专家团最新研究表明,加息将对银行、保险、航空板块形成重大利好!想得到受益本轮加息的龙头金股,您只需填入信息,10分钟即可免费获得。  (测评结果将以短信的形式发送 请正确填写信息)

  债券市场

  短线债券“有机可乘”

  央行19日“意外加息”,令本身已经受到“冷遇”的债市再次经历了一轮不小的冲击。但不少分析人士表示,加息对债市而言是一把双刃剑,债券市场仍有投资机会。

  “基于‘股强债弱’、‘债强股弱’的跷跷板效应,随着股票市场的走高,债券市场结束了上半年的风光走入平稳期,但是本轮调息可能也会相应地推动债券市场利率的上行。”分析人士表示。

  上述分析人士同时认为,虽然利率上行会使得债券价格下跌,但是收益率的上行也带来了债券市场的投资机会,目前市场的资金面比较宽松,可以投资于短期品种。

  但是兴业银行首席经济学家鲁政委的观点略有不同,他认为,当前债券市场并不是最好的投资选择,倒是可以适当配置不超过一年期的短期债券,但配置要更加谨慎。鲁政委同时提醒投资者,不要盲目跟风,对于老年人来说,债券市场仍是较稳定的投资渠道,但是本次加息可能会促使债券发行企业“嗅到”加息周期的风险,为尽量降低发行成本,债券发行进程估计会加快,而目前多数债券型基金的债券组合期限较短,加息对债券基金的负面影响较小。

  与此同时,对于境外投资者,人民币债券市场仍是不错的选择,由于经济总体向好,境外对于人民币债券的需求增加,同时内地鼓励企业在香港发行更多的人民币债券,债券的发行者处于优势地位,可以更多地增加内地企业对海外的吸引力。

  点评:债券市场难以规避加息所带来的压力,却可以变压力为动力,步入收益上行期。有经验的投资者可以适当把握,合理、多元化配置资本,短线投资获益的机会不小。

  房贷

  勿忘多还款 善用公积金贷款

  房地产调控政策持续“加码”,使得原本有意购房的人们保持观望态度。与首套房贷7折利率名存实亡、二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%且首付比例为五成、三套房贷停发政策相比,本次贷款基准利率上调,对有贷款买房意愿的市民来说,无异于雪上加霜。

  按照央行最新一次利率调整情况,五年以上期限贷款利率由5.94%上调至6.14%。以贷款100万元、20年等额本息还款为例,加息后按照首套房贷8.5折计算,购房者每月要多还款94.48元,总共多支出约22676.12元;买二套房以贷款100万元、20年等额本息还款为例,加息后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款130.24元,总共多支出约31256.73元。

  加息会使得购房者的房贷成本大大增加,在房价高企的情况下,购房的经济压力本就不小,现在又遭遇加息,会使得不少准备购房者推迟或者改变自己的购房规划。

  昨日,住建部发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。通知称,从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。根据通知,从10月20日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。

  以贷款30万元为例,按照五年期以下(含五年)公积金贷款利率从3.33%调整为3.50%计算,调整前,购房者月供为5434.71元,而调整后将为5457元,每月多还款22.29元。如果依旧是以贷款30万元为例,按照五年期以上公积金贷款利率从3.87%调整为4.05%计算,调整前,月还款为1797.46元,利率调整后,月还款为1825.85元,购房者每月要多还款28.39元。

 点评:从上述数据不难看出,加息对购房者房贷的影响还是很大的,不论是自住、投资还是投机,利用低成本房贷优惠政策购房的时代暂时结束了。加息对于购房者的经济实力提出了更高要求,房贷成本大大增加了,购房者应多加考虑。

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