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楼市调控央行加息 买房人套上两个金箍

http://money.591hx.com  2010年10月22日 08:05:32  华讯财经  我要推荐此文给好友
央行3年来重启加息,标志着“加息周期”正式启动。华讯专家团最新研究表明,加息将对银行、保险、航空板块形成重大利好!想得到受益本轮加息的龙头金股,您只需填入信息,10分钟即可免费获得。  (测评结果将以短信的形式发送 请正确填写信息)

  又是调控,又是加息,买房人套上两个“金箍”

   编者按:一边是楼市调控,一边是加息,对楼市,对买房的人来讲,更多的会关心房价和房贷的变化;股民 则更关心手中的房地产股票会不会跌……

  房贷:百万贷款20年,要多付3万多利息

  百万贷款20年加息前后月供对比表

         百万贷款20年要多付3万多利息

  对于正准备贷款买房的市民来说,这次的加息无疑是“雪上加霜”。“现在本来就在限制多套房贷款,即使首套房贷款很难拿到很优惠的利率,这次加息我们老百姓又要多掏不少利息。”记者昨日请工行的理财师帮忙算了笔账,结果100万元、20年期的贷款,如果按基准利率计算,加息后要多增加2.78万元的利息。

  工行的理财师给记者算了笔细账,如果市民贷款100万元20年期,如果按基准利率计算,那么原来月供为7130元,加息后月供升至7245元,每月利息增加115元。总利息则由原来的71.11万元,增加至73.89万元,总利息要多支出2.78万元。

  对于二套房来说,加息后负担更重。同样以贷款100万元20年期为例,如果是二套房,必须执行基准利率1.1倍的标准,加息后,月供从7475元上涨至7606元,月供增加131元,而总的利息负担则从原来的79.42万元,增加至82.54万元,多了3.12万元。

  加息后还是负利率 10万存一年“被缩水”1000元

  这次加息后,尽管一年期存款利率上调至2.5%,但是和3.5%的CPI相比,实际利率仍是负数。以存款10万元为例,一年后实际上“缩水”了1000元。业内人士预计,即将公布的9月份CPI可能更高,老百姓要摆脱负利率的影响,必须考虑其他投资渠道。据了解,目前商业银行发行的一年期理财产品的预期收益率基本在3.5%至4%,可以超过CPI涨幅。

  房价:是涨是跌,开发商和专家有分歧

  太突然!

  “到明年春节,房子不好卖了!”

  “加息了?太突然了啊。”正在饭局上的一家房地产开发公司的老总一个劲问:“不是说年内不加息吗?怎么连着一连串的调控一块来?”他认为,今年年底到明年春节前后的楼市不会有什么好日子过了,对楼市买卖双方的博弈来说,房子注定不好卖了。

  南京同步房地产投资顾问有限公司总经理史刚说,这或许对楼市将是再一次心理上的“致命打击”,市场的“观望潮”已经渐渐形成,加息将把楼市的“低迷期”拉长。“一旦进入‘加息通道’,才是让楼市最为恐怖的黑暗期”。

  有影响!

  或将导致房价实质性下跌

  有开发商认为,这次加息传递了货币紧缩的一个信号,对于开发商与购房者而言,在接二连三的调控下,短期的房价必然有下跌的空间。河西的一家开发商昨晚就表示,看来原先的预期又得降一降了,从4月份“国十条”调控政策出台前的“喊着普超2万元/平方米”,11月、12月份估计是将“普跌2万元/平方米”了。

  南京中原地产交易中心主管李千娥说,在调控的干预下,房价或将迎来一次实质性的下跌局面,但要说是“压倒房价的最后一根稻草”,还未免太早了。

  涨成本!

  房价长期下跌几乎不可能

  “快两年不调利息了,这次应在意料之中的事。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华说,加息并不仅仅是针对房地产市场作出的调控,但客观上也确实对房地产市场带来了影响。“加息并不是抑制资产泡沫的有效武器,而是一把双刃剑。”吴翔华认为,加息之后,很有可能会进入“越加息热钱越多”的怪圈。这些热钱就是乘虚进入“双市”(楼市、股市),通货膨胀的可能性又将加大,而抗通胀的楼市领域,在化解掉限购令等一些暂时政策之后,中长期的房价下跌几乎没可能。快报记者 尹晓波

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