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部分基金预计地产股中长期表现难乐观

http://money.591hx.com  2010年10月08日 16:13:00  中国证券报  我要推荐此文给好友
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  国家有关部委近日出台了多项措施,遏制房价过快上涨。9月30日,地产股出现集体大涨。部分基金认为,此次地产板块的反弹,主要还是因为市场将此次调控政策的出台视为“靴子落地”,中长期来看,地产板块仍然难有大的表现。

 

 新政出台不跌反涨

  节前,有关部委分别出台措施,巩固房地产市场调控成果。主要措施包括:各地加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施力度;完善差别化的住房信贷政策,暂停第三套及以上房贷,第一套房贷首付比例调整到30%及以上,第二套住房贷款首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策;增加住房有效供给等。业内人士认为,此次调控政策,直接对地产、银行等板块构成压力。

  9月30日,地产股表现超出市场预期。按照流通市值加权平均计算,当日房地产板块上涨3.92%,是23个申万一级行业中涨幅最高的行业板块。135只成份股中,有124只上涨,其中,5只地产股涨幅超过8%,绿景地产上涨高达9.96%。

  对此,大成基金认为,新政出台后,市场反而因为“靴子落地”有所反弹。

  短期对市场影响有限

  对于房地产板块的未来走势,部分基金的看法并不乐观。

  大成基金认为,新政出台显示了遏制房价过快上涨的决心。如果房价不能有效回落或者成交量仍然居高不下,该板块将始终面临持续政策压力的风险,所以,长期来看,地产板块难有大的表现。

  在操作策略上,大成基金认为,当前地产板块的市盈率大概在15倍左右,估值并不高,但是整个行业的回升可能还为时尚早。当前应多关注那些规模较大、运营较好、土地储备较多、融资渠道流畅的大型地产商,这些企业风险相对较小,利润实现预期相对稳定。

  诺安基金也表达了对房地产未来一段时间走势的不乐观态度。诺安基金指出,此轮调控早已在市场预期之中,因而,此次调控措施的出台,不会对A股市场产生太大影响。预计短期内A股市场将保持原有的格局,继续在2600点附近震荡,银行、地产以及相关的周期类行业还会受到压制,热点还将集中在消费、新兴产业等领域。

   
 
 
 
 
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