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房租也“疯狂”:租房省钱节省开支攻略

http://money.591hx.com  2010年07月13日 08:43:06  东方早报  我要推荐此文给好友
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房租也“疯狂”:租房省钱节省开支攻略

  近期,房租上涨成了街谈巷议的话题。面对疯狂的房租市场,人们的抱怨声似乎发生了变化,从"我买不起房我还租不起房吗?"到"我房子都租不起还怎么买房?"

  上海房屋租赁指数办公室统计数据显示,新政实施两个月后,房屋买卖市场呈现"冰封"状态,而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%。其中,6月上海高端市场租金环比上涨0.5%。租房市场火爆异常,各类租赁房都有不同程度的涨价,特别是符合大学毕业生胃口的小房型,地铁房,跳价更厉害。

  如何在房租上涨的环境下省些租房钱呢?记者近日在采访中发现,以下做法或许可以为您省下一笔钱。

  选择滞涨地段

  据上海中原样本数据监测显示,6月份各区域住房租金出现涨跌互现态势,一些传统居住区的租赁市场出现量价齐跌现象,如闸北区近期租赁表现低迷。

  从月度租赁套数看,居上海全市前三的区域分别为浦东,闵行和普陀,依次占比为29%,10%和10%。从区域分布上看,6月份全市租赁套数中除闸北,嘉定和黄浦的成交量出现回落以外,其他区域的成交量均呈现放大趋势,其中涨幅较为明显的区域为松江。6月份的租金情况也是涨跌互现,租金下跌幅度居前的为青浦和闸北;而租金上扬幅度居前的分别为松江和黄浦。

  广州地区的房租上涨情况也并不是"清一色"的。比如白云区白云大道板块,2009年均价和2010年均价相等,而越秀区东风东路板块虽处高位运行,但今年上半年均价比去年均价降了3元。

  值得注意的是,番禺区出现了环比下降5.1%的情况,而且今年上半年均价还比去年均价下降了1元。而其他五区均价均表现出不同程度的上涨,尤其是荔湾,海珠,白云涨幅较大。

  番禺区离市中心较远,交通问题可能是众多租房客担心的。不过在房租上涨的情况下,完全可以重新做一番权衡,比如番禺区今年上半年均价为21元,而天河区均价则为38元,比较而言,在番禺区租房每月每平方米可以节省17元,如果租一间30平方米的房子,每月能省510元,如果一个月的交通费按300元计,那么还是能省210元。

避开租房高峰时间

  上海世博会让其所在区域及周边租赁市场迅速升温,3月份也达到了今年上半年租赁成交的高点,汉宇地产在3月份共成交了296套租赁房。业内人士分析认为,低端市场主要是参与世博会建设的有关人员租住,而高端市场主要是世博会场馆外籍代表及随从人员的需求。而4月中下旬以后,随着世博会场馆的建设完成及投入试运营,来沪外籍人士大量增加,区域板块内主要是高端物业的中大户型房源受到市场重点关注。

  上海知名的中小学附近,也就是经常所说的"学区房",5-6月份出现了明显租金上涨。典型的区域如徐家汇,南黄浦等。当然学区房的炒作每年都会有,特别是5-6月份,由于这是小学报名面试入学的时候,所以学区房的概念特别热,租赁成交4,5,6月份出现了三个月连续环比上升的势头。租金的上涨更是离谱,个别学区房房源短短几个月租金上涨达到10%以上。

  记者在采访中发现,近期房租上涨的主要原因除毕业潮之外,有房地产中介将广州地区租金上涨的部分原因归为亚运会。因为亚运会会带来大量流动人口,11月游客会很多,所以11月之前,广州房租很难下降。

  有中介分析认为,实际上广州房租已经涨了一年,尤其是近几个月拆迁和大学生毕业导致房租大涨,但是就4-6月广州房租环比增长情况看,变化幅度都很小,而且5月环比增长还是下降的。

  由此分析,如果可以找到比较便宜的短期租赁房屋的话,不妨先租下坚持一段时间看看,或许到11月会有所改观。

 网上租房省掉佣金

  随着一些房东纷纷将租房信息发布在网上,大量的租房信息催热了网上租房的方式。记者采访中发现,有些房东认为,与其交给房屋中介,还不如自己通过网络发布,这样时间随意性更强,操作更方便。而不少刚毕业的大学生会选择网上租房,"这样可以省掉一笔给中介的佣金"。

  一位网友给理财一周报记者算了一笔账,一般地产中介会收取半月的房租作为佣金,一套1500元的房子通过中介找的话,需要花费750元作为佣金,而在网上找房,你可能花费的仅仅是看房的交通费。

  也有租客认为,网上租房虽然省钱,但是行动速度必须快,"现在这个时候,房子很紧俏,只要有房,就必须马上去看房,晚一步就没了。"

  业内人士提醒广大租房者,网上租房也存在一定风险,如果房屋的租金特别便宜,与市场价格差别很大,此时租房者应引起重视。另外,在租房时,租房者应要求房东出示相关房屋证件,并在租赁房屋时签订租房协议,以免上当受骗。

 选择合租,长租能够节省开支

  在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策,尤其是对于刚毕业的大学生,离开学校独立生活,租房是他们面临的最大开支,和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时,选择长租也能够获得相应的租金优惠,并且能够保证居住的稳定性。

  "如果再找不到房子,我就要卷铺盖回老家了。"刚大学毕业的小周表示,自己毕业后选择留在上海,可看着一路高涨的房租却产生了离开上海的想法。

  小周是上海大学的应届毕业生,家在甘肃的他,毕业后在上海找到了一份比较满意的工作。"找到工作后,最让我期待的就是,可以一个人住一套房子。"

  工作落实后,小周开始为了找房子而忙碌。"租房预算在1000元/月左右,反正也没指望租一套太好的房子,只要一个单室间,有基本生活设施就可以了。"然而他却发现,这样的愿望有些不切实际。

  小周的工作地点在天钥桥路,他想在附近租一个小套,但是找遍了周边中介,也没能找到一套租金在1000元/月的房子。无奈的他,只能将眼光放在了周围其他区。

  又是一番忙碌下来,小周发现,周围其他区,想租一套1000元左右的房子,也几乎成了奢望。好在,一筹莫展的小周找到了以前的舍友拼房。"幸好,我舍友正好有个房子想合租。"小周告诉记者,他们一起在浦东租到了一套两室的房子,租金2000元/月,房子设施都很全,而且还是精装修, "幸亏是有熟人给介绍的,要不然按照现在的市价,2000元/月肯定租不到的。"

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