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五大城市房价报告
http://money.591hx.com  2010年03月18日 13:25:14  forum.caixun.com  我要推荐此文给好友
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   五大城市房价报告:北京买90平需不吃不喝101年

  大城市, 房价, 北京

  近日,记者分赴广州、北京、上海、杭州、南京这全国五大城市,调查房价走势。调查发现,在楼市酝酿第二轮调控的形势下,各地在2、3月份的成交都大幅下跌,但房价却还在普遍上涨,显示出开发商仍仗着手中有钱并且楼市仍处于卖方市场,急着要涨价。五大城市趋势大致相同,验证了“全国楼市一盘棋”的格局。

  从去年的价量齐涨,到今年前三月的价涨量跌,下一步会延续“量跌”的态势,还是可能又随着3月楼市回升,重新演变成新一轮的价量齐涨?

  调查结果显示,形势可能倾向于向着后面的结果发展。但是,如果第二轮调控风暴来得更猛烈,并且买房人能够继续扛住,让成交量再跌几个月,或许房价能够真的如愿回落。

北京

  房价排名第一:北京

  典型区域房价:东三环4.5万/平米,西四环3万/平米,北六环都要1.5万/平米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米,海淀区为22161元/平方米

  2009北京城市居民人均可支配收入:26738元

  房价收入比:买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房,一个北京人不吃不喝要101年。

  1-3月走势:2月份总成交量从1月的16726套下跌到了11061套,下跌幅度达到了33.9%,现房签约量降幅也达到32.88%,3月份北京整体开盘的均价为21330元/平方米,涨幅高达13.3%。

  商贷政策:首套房首付3-4成,利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。

  公积金政策:个人最高可贷80万元,第二套房首付4成。

  点评:北京房价之高,让前往打探的记者都有点咋舌。东三环附近的万科公园五号,400万人民币只能考虑一套一居室的81平方米的公寓;紧靠西四环的新盘四季会,打出了开盘优惠价,每平方米2.9万元的价格吸引了一大批购房者,而据打听,周边的二手房价格早就已经超过3万元了。

  “现在,六环以外的合生世界村,在工薪阶层比较热门。”京华时报的房产记者张蓓告诉记者,真正的工薪阶层是买不起五环以内的商品房的。“知道六环是什么概念吗?如果自己没车的话,上班耗在路上的时间就要2个半小时。”

  对于大部分的普通北京工薪阶层来说,工资上涨的幅度远远被房价的涨幅抛在了后头。“幸好我是北京人,家里好歹有套房子。”张蓓说,在房价一天高过一天的北京,很多人干脆连买房的梦都没做过一个。

上海

  房价排名第二:上海

  典型区域房价:上海房价卢湾区第一,全年商品住宅成交均价为61944元/平方米;黄浦区第二,全年商品住宅成交均价为41723元/平方米;静安区第三,全年商品住宅成交均价为38351元/平方米。1万多、2万多/平方米的楼盘,基本上都在离市中心20公里以外的地方。

  2009年上海城市居民人均可支配收入:28838元

  房价收入比:买套90平米、中等区位、2.5万元/平方米的房子,一个上海人不吃不喝要78年。

  其中2009年上海城镇居民人均可支配收入达到28838元

  1-3月趋势:今年2月,上海住宅市场冷冷清清,没有新开盘项目,住宅可售量略有下滑。成交更是大幅下降了92.69%,成交套数196套,环比大幅下降92.8%。今年3月以来,成交环比下降50.6%。

  商贷政策:首套房首付两至三成,利率目前各家银行不一样,仍然有七折利率。二套房首付四成,利率1.1倍。

  公积金政策:个人最高可贷30万,两人最高可贷款60万。

  点评:上海的房价高得令人咋舌,处于繁华地段单价10万元一平米的外滩九里、单价14万一平的上海汤臣一品等,完成一次置业,少则花费两三千元,多则上亿元。诚然,也有价位在两万多一平的,但是,位置都很偏远。记者了解到,月收入达到2万元左右的白领,因为背负着房贷,他们生活的幸福感会久缺很多。

杭州

  房价排名第三:杭州

  典型区域房价:2月均价20342元/平方米。余杭区均价10872元/平方米,萧山区均价12343元/平方米。

  2009杭州城市居民人均可支配收入:26864元

  房价收入比:买套90平方米、全市均价20342元/平方米的房子,一个杭州人不吃不喝要69年。

  1-3月走势:2月主城成交均价环比涨25%,成交仅534套,比1月下降了65%,3月份成交量和均价都在回升。

  商贷政策:首套房首付3-4成,利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。

  公积金政策:个人最高可贷50万元;夫妻两人最高可贷80万元。

  点评:杭州虽是全国二线城市,实际房价却与一线城市有得一拼,整个杭州城难觅万元以下的房子,主城区的房价动辄都要三四万,而从市中心出发,车程在30分钟以上的板块,例如丁桥、下沙、三墩等,公寓房价最低也要1.3—1.4万元/平方米,就连余杭和萧山这两个一直在杭州人眼里是郊区的板块,也纷纷突破万元大关。对于杭州人的收入来说,大部分人跟不上房价的上涨节奏,普通老百姓买房还是相当吃力。尽管春节期间成交量为零,可是年后首开的金地自在城,一天全部售完,房价依然还在上涨。

南京

  房价排名第四:南京

  典型区域房价:城中3-3.5万元/平方米;河西1.8-2.5万元/平米;城东(仙林)1-2.3万元/平方米;江宁8500-13000元/平方米;江北6500-10000元/平方米。

  2009南京城市居民人均可支配收入:25504元

  房价收入比:买套90平米、以中间区域江宁板块3月的平均报价10633元/平方米计算,一个南京人不吃不喝要37.5年。

  1-3月走势:成交同比下降45%,而价格除江北之外,七大片区都在上涨,并存在捂盘等涨现象。

  商贷政策:首套房首付3成成大趋势,7折优惠利率基本消失,普遍8.5折。二套房首付4成。

  公积金政策:2月公积金贷款额度下调为20万元,二套房暂停公积金贷款。

  点评:看完了北京、上海、广州、杭州的房价,不禁感叹南京是二线城市的地位,一线城市的房价和买房压力。即便和广州这样的一线城市比,南京的房价也高。记者感触最深的有两点:一,虽然北京、上海房价比南京高,但是城市的购房政策相比南京要好些,比如公积金可贷额度都比南京高很多,即使是房价比南京低的广州,个人公积金贷款额度也有50万。二,南京的地铁等交通利好被提前透支太多,北京、上海、广州等地的地铁已经形成网络,地铁盘遍地开花之后,区域间房价梯度比较合理,既扩大了买房人购房的范围,减轻买房的压力,又促进了城市化进程。

广州

  房价排名第五:广州

  典型区域房价:2月均价11963元/平米。珠江新城2.5-3.1万/平米,最贵4万多,白云区1.5万/平米,番禺大石站8000元/平米,亚运村6500-8000元/平米,增城5000元/平米左右。

  2009广州城市居民人均可支配收入:27610元

  房价收入比:买套90平米、全市均价11963元/平米的房子,一个广州人不吃不喝要39年。

  1-3月走势:2月房价环比上涨2%-6%,成交量大跌7成,3月成交有所回升。

  商贷政策:首套房首付3成,利率8-8.5折。二套房首付4成、利率1.1倍。

  公积金政策:个人最高可贷50万元;两个或两个以上最高额度合计不超过80万元。

  点评:不谈数字,从实际层面来看,广州虽是全国一线城市,房价却比南京这个二线城市略低。比如广州8000元/平米及以下的地铁房非常多,而南京真正的地铁盘都已破万,广州还有碧桂园豪园等一批4000-5000元/平米的房子在卖,但南京该价位的房子几乎绝迹。如果说房价有泡沫,广州房价的泡沫一定小于北京、上海、深圳、杭州、南京等城市。从3月份楼盘普遍高开、优惠也很少的情况来看,广州房价还在小幅上涨。

 

 
 
 
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