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上海租房群体 宁愿租房不当“负翁”
http://money.591hx.com  2010年03月02日 13:03:49  房地产时报  我要推荐此文给好友
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  买房还是租房?这个问题已经讨论了很久,在过去的几年里,买房一直占据思维的主流。然而,在经过一年的房价大涨之后,租房的倾向也正在逐渐复苏。在不同的人群中,都有租房一族存在。

  现实生活中,有因工作流动性大的移动租房客,有大批因房价高企不得不租房的无奈租房人,有希望等到房价再跌下来的观望租房群,有因公租房的,有投资租房的,有学区租房的、也有看病租房者……

  宁愿租房不当"负翁"

  案例:Tony罗从小就去国外读书,读完硕士后回上海工作,几年来换了三次工作,一直没有买房而选择不断租房。

  Tony罗坦言,在国外读书那么多年,都是父母的给予,现在回来后一切都靠自己,不愿再给他们增添负担。尽管自己目前收入可以,但面对这么高的房价,他一直不愿成为一个一辈子为还贷给银行打工的人。他认为,租房应是一种观念的变化,如在美国,租房在10年以前被认为是很愚蠢的事情。租房者常常被视为放弃拥有财产、不懂投资、没有积累财产欲望的人。现在,他们看到房价也会跌了,似乎已经很少有人再相信拥有房子是一件美好的事情。于是就有很多美国人选择租房来代替买房了。

  几次租房,Tony罗乐在其中。他说,每搬到一个地方,从最初的新鲜感,到渐渐熟悉那里的环境,这是一种享受,也让自己更多角度、更全面地看到了上海的城市生活。另外,也不会因为工作的变换,造成自己上下班时间延长,就近或在交通方便的地方租房即可。现在上海,可选的出租房非常多,到处有得选的。

  点评:观念新的青年人,有时会从前人的思维定式中跳出,反其道而行之。现在上海房价高企,而租金却没什么变化,出租回报率低于4%。实际上,把钱存在银行,拿定息基本可支付房租了。在租售严重倒挂的现状下,租房也是一个很好的选择。

  学区租房阶段选择

  案例:关先生自己的公司经营得不错,前后也买过两套房子。前段时间突然又在不断看房了,一问才知,儿子入读浦东一所不错的中学,关先生想在学校就近处买房居住,如此可方便照顾读书的孩子。

  过了一段时间,关先生来电告知已入住儿子学校旁的小区了。多少钱买的?关先生笑答:是租的,很好。原来,关先生不断在学校周边看房,而此时房价也在不断上涨,关先生觉得买房的机会在不断错失,成本也不断增加。当注意到有家长在租房时,关先生也找到中介,希望看看了解一下。

  很快,关先生找到了自己想要的房,三房一厅豪华装修,月租4000元,他们全家很快就搬入了新居。对于租房的好处,关先生娓娓道来:首先,投入资金微乎其微,自己原本打算买房的钱可以继续投入企业的运营;第二,入住速度快,房东已将房内所有设施都安置好了,自己签了合同立马可以入住,相比买房、装修来说,时间上天差地别;第三,从经济角度考虑,买房肯定涉及贷款,月息也要数千元,企业运营也要贷款,同样会产生利息,现在的租金不就等于用贷款的利息在支付吗,自己在房产上的花费其实在减少,而企业的资金成本却有所下降了,是双赢。

  点评:对于子女就学,越来越多的家长已将其作为生活中的头等大事。提前在好学校旁买房多了,孩子入读后,选择在旁买房租房的也多了。在房价高企,只考虑居住一段时间的前提下,学区租房不失为一个好方法。

  今年结婚先去租房

  案例:朴先生大学毕业后分到电信公司工作,不久就向父母提出在家附近再买套房为将来结婚做准备。父母却总觉得,旁边的房价比他们当初买的时候已经翻了两倍,太高了,等跌一点再买。但事与愿违,近几年房价持续攀升,而朴先生工作两年后交了女朋友,开始谈婚事了。

  打算2010年结婚的朴先生现在最头痛的是婚房,安置在父母两房内,女友不愿意;买房,将花去自己和父母所有的积蓄,还要背负大笔房贷。考虑再三,他最后说服女友,结婚先在父母家附近租套房,以后等收入积累到一定程度,房价有所回落时,再出手买房。

  朴先生说,因为资金有限,现在买套小的,不久孩子出生后就会觉得房子不够用了,还要再换房,也要大笔资金。对于结婚来说,房子原本是最大的消费,如去租房,则将最大的支出延后了,也不用为装修而大动干戈。房租是每一个阶段小额支付,所付不多,留下的资金,可以投基金、股票、存款等,不断积累起来,为将来买房做充分的准备。朴先生考虑,世博会后,或许会出现一个购房的机会。

  点评:调查报告显示,已购房者中,九成是按揭。其中,又有三成月供占到收入的50%以上。这些人被称为年轻有房的"负翁",不敢换工作,不敢去娱乐,不敢去旅游,害怕银行加息,担心生病和失业。对于新婚一族来说,尽管无奈买房能力有限,但换一种角度看,用轻松的态度面对生活,也是人生一种美好的选择。

  总结:现在人们普遍认为,房价总是越涨越高的,什么时候买房都是正确的选择。其实,房价并非只涨不跌的,以笔者所经历的1993-1994年间为证,上海房价就曾下跌,静安区原本单价6000元的房子,最低价竟跌到过2800元,成为当时轰动一时的新闻。香港金融风暴时,房价普遍跌去一半。美国此次金融危机,房价也是下跌的。现在房价的快速上涨,不等于还要继续走高,终有回落的时候。

  反观房屋租赁市场,严重的租售比倒挂,使得租房的优势凸显出来,吸引各类人群流入。或许,当越来越多的人放弃买房选择租房时,房屋租售比会慢慢回升到正常状态,人们会再度考虑在租房或买房中进行平衡。

 
 
 
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