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改善型购房四大注意
http://money.591hx.com  2010年03月02日 11:13:04  证券之星  我要推荐此文给好友
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  改善型购房“四大注意”

  www.stockstar.com 2010-3-2 10:57:46 甄爱军理财周刊

  调控政策持续发力,改善住房也因此受到影响,专业人士建议做出相应调整,以便能够适应政策影响带来的变化。调整主要围绕房贷优惠和税费减免两大方面进行,也就是说,改善型购房要做到尽可能多地享受政策优惠。

  楼市调控政策持续发力,对改善型需求造成不小影响,在这种形势下,购房者应该如何应对呢?去年年底,楼市调控政策密集出台,包括交易费用、税费、信贷以及土地政策等都做出了调整,对市场产生了巨大影响,市场观望气氛逐渐浓烈起来。但对于部分刚性需求来说,迫于实际需要,仍会择机置业。

  据业内人士介绍,目前改善型需求为市场购房主力。虽然政策对投机性需求加大了打击力度,但不可否认的是,改善型需求也受到了不同程度的影响,交易过程以及交易方式也不同于以前。对此,专业人士建议购房者应该做出相应调整。

  购房多为改善型

  在春节长假期间,上海的付先生可没闲下来,除了走亲访友外,他还有个任务,就是四处寻找合适的房子。两年前付先生在闵行区的古美社区内购买了一套一室户,虽然面积不大,但还能满足小两口居住。不过现在形势不同了,因为儿子已快满三岁了,准备从湖南老家接过来在上海上幼儿园。儿子到来之后,还要请保姆,届时,现有的居住条件肯定满足不了。

  年前国家出台一系列宏观调控政策,使得房地产市场遽然降温,市场观望气氛越来越强烈,为此付先生也曾为是否买房而犹豫过,但考虑到实际需求,他还是决定买房。"如果现在不买,就只能去租房。与其等待,还不如现在买房提前锁定成本,说不定是个理性的选择呢。"付先生说。

  其实,像付先生这样的购房者还是存在的。记者从沪上部分中介公司了解到,目前市场上现有的刚性需求中,主要为改善型需求和婚房需求两大类。上海美联物业闸北区域经理刘庆霞介绍说,附近市场的改善型居住需求约占总成交量的4成以上。而来自北京和广州二手房市场信息显示,改善型需求也是主力。北京中原三级市场研究部有关人士表示,选择在今年2月份置业的改善型比例也不小,约占3成。

  政策影响变化多

  不过付先生在看房过程中却碰到了一个难题,即自己的户口中只有两个人,爱人还是外地户口,因此他不清楚自己的人均面积到底应该如何计算。如果只能按照两口人计算的话,现有的住房面积已经超过上海最新公布的人均居住面积33.4平方米的标准,显然不符合改善型购房的标准。

  不可否认的是,宏观调控政策对楼市产生了巨大影响,"国四条"明确提出要"抑制投机",毫无疑问,投机性需求必然成为主要打击目标。虽然政策仍保护改善型需求,但此类购房者亦不可避免受到了一些影响。

  上海"我爱我家"权证部经理渠福琴告诉记者,目前改善型购房程序以及交易过程与之前相比发生了变化。"如果不了解其中的变化,有可能会让自己在购房过程中面临不少困惑。"她说。就如缴纳契税而言,在目前情况下,即使是购买普通住房,也需办理首次购房证明,这样在缴纳契税时才能享受到1%的优惠。

  此外,目前改善型购房在按揭贷款优惠条件、退税等方面,与以前相比都发生了变化。这要求购房者对此有详细了解,并根据这些变化做出相应调整。

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