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白领拼团买一手房投资
http://money.591hx.com  2009年12月22日 14:24:44  北京娱乐信报  我要推荐此文给好友

  据美联物业市场研究部提供的数据显示,11月北京二手房全月成交总量历史上首次突破3万套,总成交量达32784套,其中住宅成交量更是达到了31288套,环比分别上涨了57%及56%。比今年9月份创历史的27534套成交纪录还要高出19%。此外,上月新房期房成交量也环比上涨24%,整体成交环比增长27%,今年楼市淡季彻底告别低迷。

  在成交量高涨的背后,房价也紧随成交量水涨船高。北京市统计局、国家统计局北京调查总队根据对我爱我家等10家重点房地产经纪公司进行调查后,宣布今年二手房交易价格达到今年以来的最高值,交易均价每平方米突破13000元。

  白领“拼团”买一手房投资

  据媒体报道,自今年下半年以来,京城楼市价格连续数月出现上涨,这也使得投资客纷纷进入房地产市场,期望小赚一笔。近期,“拼客”一族也加入买房行列中,当然,他们买房不是为了自住,而是为了卖出后按照当时“入股”的比例分红。

  在北京东部某项目的开盘现场,就出现了几个人合伙购房的现象。据了解,他们是参加工作时间并不长的白领,此次购买完全是出于投资考虑。在他们看来,随着CBD东扩,在东部置业的人群会大大增加,东部的房价必然会上涨。他们认为,按照项目现在的售价1万元/平方米计算,两年之后卖到1.8万元/平方米应该不成问题,大致算下来每人可赚15万元。而且由于户型小,每人拿出13万元首付,月供1500元即可。几人均表示什么时候卖出还要看当时的市场情况,并不排除再等两年的可能性。

  炒房者青睐低价二手房

  除了一般刚入市的炒房者采用抱团买房投资外,那些长期进行房产投资,俗称“房虫”的炒房客相比刚入市的炒房者有着更为雄厚的经济实力以及多次的炒房经验。在采访中得知,这种炒房客更倾向低价二手房。此外,地段成熟、配套完善、品质不错的高端型二手房也是他们选择较多的对象。

  据了解,这些投资者在对二手房进行投资时,主要关注目前处于价格洼地的二手房,或者核心区域的二手房,付款方式多数为全款,炒房周期一般为2-3个月左右,属于典型的投机型短线投资。

  改善性购房也加入投资行列

  出于对房价上涨预期,不少改善性购房者也将投资性纳入考虑范围之内。原本处于改善需求的置业者,在快速上涨的房价面前,房屋保值早已低于他们对房产的要求。而如果选择几年以后卖出会获得不错的利润。记者在市场上部分热销的高端项目现场采访发现,不少购房者一次购买多套房产,一套用来改善居住水平,其余的房产经转手倒卖后,投资回报率惊人。

  各方观点

  房价上涨过快是现象根源

  太平洋证券股份有限公司研究员 周明剑

  由于是否终止部分购房优惠政策的消息不明朗,导致了年底恐慌性购房现象是确实存在的,但这种非理性的行为导致房地产价格过高,已经超出了个人的购房能力,抑制了刚性需求,取而代之的是从投资型购房转变成投机型购房的需求。这种需求就像是一种击鼓传花的游戏,鼓声越大,花传得越快,但鼓点一旦停止,最后接到“花”的人将面临很大的投资压力。

  明年的政策走向,个人认为,将会是房地产行业积极的鼓励政策与抑制房价不正常上涨共存,只有这样,才能促进社会稳定,房地产行业更为健康、积极的发展。

  短线购房投资需保持理性

  北京理工大学房地产研究室主任 周毕文

  目前市场上出现很多人合伙出钱购买房屋进行短期投资的现象是可以理解的,但是投资者在进行投资时还要保持理性,同时考虑到这种方法所带来的风险和影响。首先,这种短线炒房的投机行为在一定程度上助长房地产市场不稳定,楼市不可能出现所谓的持续“疯涨”,而一个健康稳定的市场环境是投资者最希望看到的;其次,这种合伙出钱购房投资的行为很容易因利益而产生纠纷,免不了要涉及一些法律问题,一旦对簿公堂恐怕要伤害亲戚、朋友之间的感情;最后,任何一项投资都要充分考虑时间成本、税收成本等诸多问题,因此选择投资的购房者,特别是短线炒房者要保持冷静的头脑和理性的态度,切不可怀有侥幸心理。

  房价过快增长 促“投机”成风

  北京中原房地产经纪有限公司副总经理 宫萍

  目前市场上很多都是短期投资的客户,而且很多已经转变成为投机炒房行为了,最主要的原因是现在的房价上涨得太快了。很多项目从年初到现在已经翻番,对于这笔很可观的利润是很多购房者都看好的,而且目前投资的渠道有限,租赁的投资方式已经不可取了,而且股票方面都存在不稳定因素,所以出现集中投资房产是正常的。但这种现象也是存在很多问题的,会带来很多后果。

  楼市如此不理性的投资如果延续下去,可能将会造成市场的恐慌现象,导致泡沫出现。同时,很多人不是一次性付款,而是向银行贷款,大量的贷款如果在中间环节出现问题,就会对金融方面造成影响,环环相扣可能会出现更大的问题。因此,建议购房者要理性看待投资方式,不要盲目进行投资,毕竟还是存在很大风险的。

 

 
 
 
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